Инвесторы, которые планируют построить дом, имеют возможность выбрать дизайн с точки зрения архитектуры, стиля и технологии возведения, но, прежде всего, с точки зрения правильного размещения дома на участке. Именно земельный участок, его расположение (находится ли он в городе, на пригородных или сельских территориях), форма и размеры, оказывают ощутимое влияние на выбор проекта.
Размер строительного участка
В соответствии с Законом о зонировании, в местных планах зонирования, а где их нет — в условиях застройки, четко определены минимальные размеры для новых или уже существующих участков, которые могут быть застроены. В зависимости от местоположения участка, эти значения имеют сходные или совершенно разные параметры. В городских районах, как правило, участки имеют меньшие размеры из-за строгой застройки, и это может быть от 300м2 до 1000м2, в то время как в пригородных районах эти размеры увеличиваются. Участок под городом должен иметь минимум 1000м2-1500м2 площади, а в сельской местности от 1000м2 до 3000м2, причем на территории, где может быть только усадьба, площадь участка может иметь минимум 5000м2, или даже больше гектара. Это зависит от муниципалитета, в котором участок расположен. Часто в записях дополнительно обозначается минимальная ширина участка и чаще всего это минимум 16м ширины. Однако случается, что участок уже, чем 16м, тогда применяются различные правила, наряду с возможностью отступления по техническим условиям, которым должны соответствовать здания.
В записях плана зонирования или условиях установки также появляется требование сохранения определенного расстояния от дороги или от границы участка. Также может потребоваться индекс интенсивности застройки, обычно определяется максимальная площадь застройки участка, а также минимальная биологически активная площадь, то есть зеленая зона на участке.
Размер участка
Размеры участка имеют важное влияние на выбор дизайна дома, так как можно обнаружить, что дом, который «на глаз» помещается на участке, после анализа записей и положений Закона о строительстве, просто будет слишком большим для участка. Поэтому важно перед выбором проекта здания проконсультироваться с дизайнером, который после анализа общих условий определяет, может ли данный проект использоваться в конкретном случае, или следует ли поискать другие проекты, или перестроить выбранный проект так, чтобы он без проблем поместился на участке и выполнялись заданные условия.
Нередко инвесторы уже выбрали проект дома и находятся на стадии покупки земельного участка. Это ситуация, когда выбирается участок под соответствующие ожидания. В такой ситуации также могут возникнуть проблемы, потому что иногда трудно найти подходящий участок, отвечающий определенным условиям в данном районе и отвечающий условиям для проекта готового дома.
Форма участка
Еще одним важным фактором, влияющим на выбор дизайна дома, является форма строительного участка. Лучше всего подходят участки с формой квадрата или прямоугольника, так как на таких участках проще всего расположить здание. Узкие и длинные участки заставляют выбирать дизайн дома с ограниченной шириной и специальной планировкой интерьера. Точно так же на участках необычной формы и, в частности, треугольной, ромбовидной формы, или многоугольника, можно обнаружить, что типичный дизайн будет трудно адаптировать, с учетом оптимального расположения с учетом сторон света. Тогда остается выполнить редизайн такого проекта, или изготовление проектной документации по индивидуальному заказу.
Стоит также отметить, что плоские участки легче благоустроить, а любые наклоны местности вызывают осложнения при проектных работах. На участках с большим уклоном почвы, применяются проекты с подвалом или частичным подвалом, или в экстремальных условиях, выбирают проекты, так называемых, домов на склоне, или выполняют дорогостоящее нивелирование местности.
Как выбрать участок под дом?
Важны не только размеры участка, влияющие на выбор дизайна дома, но, прежде всего, упомянутые записи для конкретного участка. Можно обнаружить, что есть строгие записи о типе застройки. В записях также могут быть ограничения на архитектуру и общую структуру здания:
- размер здания;
• углы наклона кровельных участков, тип кровельных участков (плоские крыши, односкатные, двускатные или многоскатные крыши);
• количество этажей, будь то с подвалом или с подсобным чердаком или полными наземными этажами без чердаков и подвалов;
• стиль, он может быть современным или традиционным;
• технология, то есть традиционная кирпичная кладка, либо деревянная каркасная технология, или смешанная технология;
• минимальная ширина фасада или допустимая максимальная ширина фасада;
• прописывается или даже навязывается ориентация дома с учетом сторон света на участке, а иногда и относительно существующих дорог или улиц.
Однако, независимо от записей для конкретной области, оптимальные размеры и форма участка, наряду с рельефом, а также расположение участка и его окрестности, позволят выполнить выбор проекта, отвечающего ожиданиям и требованиям инвестора.
Если вы хотите построить дом или коттедж в Сочи или Адлере, то наша компания с выполнит поставленную задачу в короткие сроки и по разумной ценеь
