Все этапы строительства частного дома
Строительство частного дома – это сложный и длительный процесс, в котором задействованы профессионалы разных областей. Осуществление подобного проекта может занять пару месяцев или несколько лет. Поэтому чтобы составить общее впечатление о предстоящих работах, необходимо ознакомиться с основными этапами строительства дома. Это позволит не только тщательно спланировать каждую мелочь будущей постройки, но и существенно сэкономить деньги.
Этап проектирования
Первым и основополагающим этапом при строительстве любого объекта является составление проекта. Именно в нем будет указан минимальный уровень предстоящих затрат с учетом всех предпочтений заказчика и современных цен на материалы и стоимость работ.
1.1. Разделы строительного проекта. Любой проект представляет собой своеобразный шаблон, который позволит четко определить временные сроки и примерный характер работ. Конечно, подобную документацию лучше приобрести у специалистов, но можно скачать готовый вариант из Интернета. В него должны быть включены следующие разделы:
• архитектурный, в котором будет указана подробная планировка, особенности дверных и оконных проемов, а также внешняя отделка дома;
• конструктивный, в котором будет отражена разметка фундамента, перекрытий, возведения стен, перекрытий и основных узлов;
• инженерный, в котором будет указана вся подробная информация о таких инженерных сетях, как отопление, электроснабжение, вентиляция, водоснабжение, водоотведение.
1.2. Определение планировки. В зависимости от планировки будущего дома, цена готового проекта может изменяться как в сторону увеличения, так и уменьшения. Самым экономным вариантом будет являться строение простой квадратной или прямоугольной формы без каких-либо выступов или каскадов. Стоит изначально продумать желаемое количество комнат и их размеры, исходя из количества членов семьи и их предпочтений. Также сразу необходимо определиться с формой крыши, окон, необходимостью возведения второго этажа, а также наличием дополнительных помещений, например, гаража или сауны.
1.3. Ценообразующие факторы. Экономия при строительстве дома начинается с этапа составления проекта. Удастся сэкономить большое количество денежных средств, если изначально выбрать более простую форму будущего сооружения или удешевить общую стоимость за счет внутренней отделки. Для определения все этих нюансов составляется наглядная смета. Именно в ней должны быть подробно расписаны все необходимые затраты на материалы и оплату услуг строителей. Этапы строительства дома напрямую влияют на итоговую сумму. Выбор материалов, заливка фундамента, возведение каркаса здания, проведение коммуникаций, внутренняя и внешняя отделка, даже само составление проекта и сметы в результате может увеличить стоимость строительства.
Выбор материалов для создания будущего дома
Прежде чем приступать к описанию возможных материалов для возведения каркаса, стоит помнить, что лучше выбирать проверенного и надежного производителя. На этом этапе не стоит экономить, так как от качества материалов будет зависеть долговечность вашего дома.
2.1. Каркасный дом. Такие типы домов пользуются большой популярностью в Америке. Каркасные постройки состоят из деревянного остова и утеплителя, дополнительно проводится внешняя и внутренняя отделки. Среди плюсов данного типа материалов можно отметить простоту в эксплуатации, хорошую теплоизоляцию и низкую стоимость. Однако каркасные дома не характеризуются долговечностью и прочностью, а также не способны выдерживать низкие температуры. Через несколько десятков лет такое строение не будет безопасным.
2.2. Сруб. Он представляет собой полностью деревянный каркас, в основе которого обработанные бревна с угловыми пазами и соединениями, позволяющими возводить дом в быстрые сроки. Плюсами сруба является его теплоизоляция и короткое время строительства. Минусы – частая обработка дерева от насекомых, от почернения, а также нанесение специального раствора от воспламенения.
2.3. Кирпичный дом или дом из газобетона. Это каменное строение из керамического кирпича или газобетонных блоков. Последние, в свою очередь, дешевле. Такой вариант постройки наиболее безопасный, так как экологически чистый и негорючий, и долговечный, так как с легкостью выдерживает различные погодные условия. Однако для возведения такого дома потребуется создание хорошего фундамента, а сами работы по постройке каркаса займут несколько месяцев.
2.4. Монолитный дом. Это литая конструкция из бетона, который заливается в опалубку. Подобные строения считаются наиболее прочными, так как способны выдерживать сильные нагрузки. Именно по этой причине многие многоэтажки представляют собой монолитные дома. Строительство занимает гораздо меньше времени, чем при использовании газобетонных блоков, при таком типе возможно сооружение любых планировок, к тому же работы по заливке бетона будут стоить дешевле. Минусами данного строения является слабая тепло- и шумо-изоляция.
Закладка фундамента
После того, как материалы будущего дома определены, можно приступать к следующему этапу – закладке фундамента. Однако, прежде необходимо получить разрешение на строительство у местной администрации. Этот процесс представляет собой сбор необходимых документов, в каждом субъекте РФ этот перечень может различаться.
Как только все бюрократические вопросы будут решены, необходимо определить участок для проведения земляных работ, а также хранения всех необходимых строительных материалов.
3.1. Определение факторов, влияющих на земляные работы. Прежде чем приступать к заливке фундамента необходимо осуществить вывод канализации, а также место для входа водопровода. Для этого роятся траншеи и осуществляется прокладка труб с их предварительным утеплением. Чтобы определиться с подходящим типом фундамента также нужно выявить факторы, влияющие на земляные работы:
• тип грунта;
• наличие грунтовых вод;
• степень промерзания почвы;
• рельеф местности;
• сейсмическая активность;
• требуется ли создание подвала;
• степень нагрузки на фундамент, исходя из количества этажей в доме;
• наличие подземных коммуникаций.
Подобные факторы способны выявить лишь квалифицированные специалисты, либо необходимо запрашивать подобную информацию у местных органов власти.
3.2. Виды фундамента. Этапы строительства дома в целом представляют собой тщательный процесс с учетом всех нюансов. Поэтому, только когда все факторы, способные повлиять на вид земляных работ, определены, следует выбрать подходящий вид фундамента. Различают следующие разновидности:
1) Кирпичный –самый простой вид фундамента. Он выдерживает слабую нагрузку, например, беседки или бани.
2) Столбчатый – установка опорных столбов под основными узлами будущего строения. Подходит для легких построек, пригоден для тех участков, где почва подвержена подвижке.
3) Свайный – возведение опорных столбов с заостренными концами. Используется для капитальных и тяжелых сооружений, редко используется для частного строительства.
4) Свайно-винтовой –отличается от свайного вида лишь материалом используемых свайных столбов. Используется для проблемного грунта.
5) Ленточный – установка основания в виде замкнутой ленты по всему контуру. Самый распространенный вид фундамента для частных домов. Обладает легкой технологией возведения, позволяет контролировать уровень глубины для закладки, а также распределяет нагрузку на почву равномерно.
6) Монолитный – самый дорогостоящий вид фундамента, но при этом один из самых надежных и прочных. Используется на подвижной почве, например, торфяной или болотной.
При любом выбранном типе фундамента не стоит забывать об армировании. Прежде чем заливать бетон необходимо установить и закрепить арматуру. После проведения всех работ фундамент должен набрать прочность, то есть постоять в течении некоторого времени в зависимости от его вида. Только после этого можно приступать к возведению каркаса здания.
Возведение каркаса
Возведение стен является самым важным этапом при строительстве дома. Именно на это расходуется около 40% от общей стоимости всех работ. Определившись с видом необходимых материалов, можно приступать к строительству.
Следует помнить, что возводить необходимо одновременно внутренние и наружные стены. Именно в такой последовательности получится равномерно распределить всю нагрузку на фундамент.
На данном этапе нужно учитывать стоимость материалов. Лучше сразу закупить необходимое количество, чтобы на общей стоимости не отразились рыночные изменения. Не стоит забывать и о теплоизоляции здания и заранее приобрести утеплители.
Главным источником расходов помимо закупки материалов является оплата людских ресурсов. Возведение каркаса в короткие сроки возможно при наличии опытной группы рабочих. Сэкономив на этом, стройка может затянуться на несколько месяцев
Кровельные работы
Одним из следующих этапов строительства дома является проведение кровельных работ. В зависимости от выбранного проекта здания, а также его материала, есть несколько видов конструкций крыш. Также различаются и способы монтажа кровли.
5.1. Типы крыш. Самый простой тип крыши, исходя из способа ее установки, — это односкатная. На жилых домах она почти не возводится, в основном используется на хозяйственных постройках или гаражах. Наиболее распространенным видом кровли для частных домов является двускатная крыша. Среди ее достоинств можно отметить надежность и долговечность. Однако с таким типом крыши невозможно возвести мансардный этаж. Существует также четырехскатная кровля. Она позволяет привнести в облик строение определенную изысканность. Минусами данного типа являются сложная схема установки, а также тяжелый вес самой кровли. Мансардная крыша – еще один популярный тип кровельных работ. Ее конструкция позволяет увеличить жилую площадь дома, при этом не делая большой нагрузки на фундамент. Однако процесс возведения такой крыши достаточно трудозатратный. Самой сложной конструкцией является многощипцовая крыша. Ее часто используют при строительстве домов премиум класса.
5.2. Выбор материала. Как и при выборе материалов для возведения стен, кровельное покрытие имеет свои нюансы и особенности. Необходимо учитывать ту нагрузку, которую оно может оказать на фундамент, а также помнить о сроках выполнения работ. Среди наиболее распространенных и надежных материалов можно выделить:
• керамическую черепицу (материал тяжелый по весу и дорогой в цене, но при этом обладает хорошей надежностью и шумоизоляцией);
• шифер (прост в монтаже, достаточно устойчив к любым погодным условиям и долговечен, однако при этом выглядит достаточно неэстетично);
• еврошифер (наиболее бюджетный вариант, но очень ненадежный);
• металлочерепица (обладает долговечностью и устойчивостью к любым изменениям погоды, но при этом отражает шум во время дождя, материал «не дышит»);
• битумная черепица (долговечен при использовании, однако имеет низкую прочность);
• цементно-песчаная черепица (долговечность, устойчивость, звукоизоляции, но общая стоимость работ будет дороже нежели при использовании других аналогов из-за тяжелого веса данного материала).
Также следует помнить и об установке водосточной системы. Этот процесс осуществляется во время монтажа крыши.
Внешняя отделка фасада здания
После того как основные работы по возведению стен и крыши дома закончатся, необходимо приступать к установке окон и наружной двери. Их выбор полностью зависит от вашего желания и финансовых возможностей.
Затем начинаются работы по утеплению стен. Утеплять нужно не только снаружи здания, но и внутри. Изнутри стены можно обшить гипсокартонном и минеральной ватой, а с внешней стороны – обшиваются фасадной плиткой. Помимо этого, потребуется утеплить и пол первого этажа в доме.
Если в проекте заложено наличие балкона, террасы или лестницы, то их установка должна быть осуществлена после утепления помещений.
Как только основные работы будут окончены необходимо приступить к внешней отделке дома. Здесь открывается свободный простор для творчества, так как здание можно отштукатурить, обшить декоративной плиткой, сделать декоративные отвесы, фризы. Выбор зависит от итогового проекта и итоговой суммы, заложенной на отделку.
Прокладка труб
Проект по строительству дома уже подходит к завершению. Следующим шагом необходимо определить точное размещение сантехники и канализации, чтобы можно было проложить трубы. Для этого составляется схема разводки, где учитывается общее количество поживающих, а также выбранная технология по очистке канализации, расположение внутреннего сбора и отвода стоков.
Для прокладки труб лучше использовать полипропилен, так как этот материал легкий и бюджетный.
Канализационную систему необходимо начинать возводить с внешней сети. Для этого рассчитывается расстояние от колодца до разводки. По нормативным документам, если данная протяженность составляет более 12 метров, то необходимо установить дополнительный колодец. Для канализации также используются полимерные трубы, просто их дополнительно утепляют.
Водопроводные системы требуют тщательной подготовки и расчетов, поэтому для данного этапа работ лучше привлекать грамотных специалистов.
Разводка электропроводов
В случае, как и с канализационными и водопроводными трубами, составляется подробная схема по установке электропроводов. В этом документе должны быть отражены количество электроисточников и способы их включения в общую цепь энергопотребления.
Также необходимо определиться с количеством розеток, выключателей, электроприборов, счетчиков и т.д. Помимо этого нужно просчитать общую потребляемую мощность всех приборов, чтобы они эффективно выполняли свою функции (эту информацию можно посмотреть в техническом паспорте бытовой техники или в интернете) и в зависимости от этого выбрать провода с необходимым сечением.
Стоит не забывать и то, что каждый частный дом должен иметь контур заземление, который обеспечивает защиты от поражения электрическим током, а также уменьшит уровень электропомех.
После этого начинаются работы по установке электрощита с разделением на отдельные группы подключение электроприборов: осветительные приборы, бытовая техника и пр. Затем производится монтаж коммуникационных коробок и сетей ТВ, интернет. Чистовые работы по установке самих светильников или выключателей осуществляется на завершающем этапе.
Подключение коммуникаций
Все коммуникации подключаются исходя из соответствия с инженерным проектом. Этим процессом должна заниматься управляющая организация, сети которой будут использоваться при подключении. Именно она и заключает с собственником дома договор о предоставлении услуг.
Достаточно простым является подключение водоснабжения, так как почти везде есть центральные водоснабжающие системы. В зависимости от того, как будет нагреваться в доме вода для отопления (с помощью газа или электричества) необходимо подключить соответствующие коммуникации. Подключение газа – довольно сложный и длительный процесс, требующий установки специализированного оборудования, а также сбора большого количества документов. Поэтому газификацией дома следует заняться как можно раньше.
Подключить электричество достаточно легко. Достаточно лишь обратиться в организацию, предоставляющие услуги электроснабжения в вашем районе. При подключении может возникнуть проблемы лишь в том случае, когда дом расположен слишком далеко от главных распределительных источников.
Внутренняя отделка
Завершающим этапом строительства любого дома является внутренняя отделка. Для ее осуществления понадобится дизайнерский проект готового интерьера всех помещений. Эту услугу может оказать профессиональный дизайнер или же можно самостоятельно подобрать желаемый стиль, воспользовавшись готовыми работами в интернете.
Прежде всего, выравниваются полы, стены, заделывают швы, а также производят отделку дверных и оконных откосов. После производят монтаж потолков: либо устанавливают натяжные, либо из гипсокартона, после чего приступают к его окрашиванию.
Перед наклеиванием обоев или покраски стен их необходимо отгрунтовать. После того как стены высохнут можно приступать к их финишной отделке. Последним видом работ является укладка напольного покрытия.
Когда все работы будут выполнены можно производить чистовой монтаж электрики, установку сантехники, расстановку мебели.
